Коммерческая недвижимость
58 объектов на сайте

Телефон:
510 25 25
Аренда Офисно-складской комплекс Казань, Советский район - Седова

Советский р-н,
Седова

Офисно-складской комплекс

29 кв. м.
Аренда Офис/Торговое помещение Казань, Советский район - Ершова

Советский р-н,
Ершова

Офис/Торговое помещение

562 кв. м.

Владельцам

Мы поможем вам в поиске покупателя или арендатора на ваших условиях

Предложить объект

Арендаторам и покупателям

Подбор объектов для бизнеса по вашим параметрам

Заявка на поиск объекта

Насколько выгодны вложения в коммерческую недвижимость?


Общая финансовая нестабильность в мире вынуждает всех тех, кто имеет на руках свободные денежные средства, думать об их прибыльном, а главное безопасном вложении. Каждый рядовой обыватель старается позаботиться о своем стабильном доходе в будущем, и при этом не упустить выгоду в настоящем.


Платить согласны все


Во все времена наиболее доступным и понятным инструментом инвестирования всегда была недвижимость: кто-то выбирал жилую (квартиры), а кто-то - коммерческую (офисы, магазины и т.п.). Причем последняя сегодня имеет намного больший потенциал по сравнению с жилой.


Еще не так давно инвестиции в коммерческую недвижимость с лихвой окупались в виде выгодной продажи или высокой доходности объекта от долгосрочной аренды. Во время кризиса владельцы недвижимости стали испытывать некоторые трудности: менялись условия договоров с уменьшением арендной ставки, уходили крупные арендаторы, обеспечивающие более половины выручки от аренды, отсутствовал спрос, а реализовать объект по выгодной цене становилось с каждым днем все сложнее. Тогда можно было наблюдать, как некоторые инвесторы недвижимости, не уверенные в надежности таких инвестиций, начали вкладываться в драгоценные металлы, акции и банковские депозиты. Здесь важно добавить, что в определенный момент на рынок купли/продажи коммерческой недвижимости «выпало» несколько уникальных предложений с сверхдоходностью, но нельзя сказать, что ушли эти объекты по самой низкой цене, хотя, можно с уверенностью добавить - для некоторых это стало лучшим приобретением в их инвестиционном бизнесе.


Сегодня аналитики рынка недвижимости подтверждают, что арендные ставки идут вверх, а цены на объекты постепенно начали расти, но одновременно с этим ужесточились и требования к арендуемым помещениям, как в офисном, так и торговом сегментах. Эксперты отмечают, что будущее рынка аренды именно за бизнесом по сдаче качественных объектов. Объектов с продуманной концепцией (для торговых), инфраструктурой (для торговых и офисных), максимальной готовностью к работе: наличие мощных электрических сетей, интернета, качественного и современного ремонта – сейчас ни у кого нет времени ждать, но все согласны платить за удобство.


Формат "корзинка"


Вероятно, что если развитие крупных российских городов пойдет по пути других цивилизованных стран, где все крупные торговые центры вынесены за город, коммерческая недвижимость, расположенная в удачных районах города, станет «курицей, несущей золотые яйца» для своих владельцев. Только пока такая радужная перспектива еще далеко за горами. Кроме этого, непременно к положительному результату приведет повсеместный снос мелких ларьков и павильонов, еще и портящих архитектуру самого города. Ликвидация нестационарных пунктов торговли, скорее всего, будет сопровождаться высоким спросом на торговые помещения со стороны мелких предпринимателей. Владельцы некоторых помещений смогут заселить новыми арендаторами свои пустующие помещения, например под формат «корзинка», а как показывает практика, с аренды одного и того же помещения, при сдаче мелким арендаторам можно собрать больший урожай аренды, чем с одного крупного.


Подытоживая вышесказанное, можно отметить, что на ряду с повышением арендных ставок, будет повышаться и спрос на коммерческую недвижимость. А раз уж объекты будут иметь платежеспособных арендаторов, то и продать их по хорошей цене не должно составить труда, но вот насколько выгодным будет такое приобретение для покупателя-инвестора?


Диверсификация рисков


На сегодняшний день основным способом инвестирования в недвижимость, в том числе коммерческую, эксперты называют вложение в строительство, аргументируя это отсутствием быстро окупающихся объектов на рынке.


Долгое время очень популярным был перевод жилых помещений в нежилой сектор. Теперь практически все квартиры на первых этажах домов, выходящих на оживленные улицы, уже переведены в нежилое, и если выставляются на продажу, то чаще всего, по спекулятивным ценам. Оставшиеся же непереведенными так же стоят не дешево, а если прибавить еще расходы на сам перевод, перепланировку и ремонт, то ждать скорой окупаемости такой недвижимости не имеет смысла. Примерно, то же самое можно сказать и о других видах коммерческой недвижимости. Очевидно, что сейчас на данном рынке период, когда лучшее, что можно купить, так это только объекты со стабильным доходом в будущем и ничтожной выгодой в настоящем.


Поэтому специалисты рекомендуют рассмотреть инвестиции: первое, в сторону недооцененной недвижимости, в том числе объектов без определенной концепции, с отсутствием «текущего» ремонта (но ни как не без «капитального»), с возможностью надстроить или пристроить дополнительные площади. Второе, как уже отмечалось выше, инвесторам всегда рады как отечественные, так и иностранные высоколиквидные проекты в строительстве отелей, офисных центров и т.п. И последнее здесь: остается оглянуться на менее крупные города, но с хорошей динамикой развития, таких как Набережные Челны или Нижнекамск. Сейчас на местных рынках представлены, как когда-то в Казани, объекты с хорошей окупаемостью. Не зря эти города, первые на пути экспансии всех крупных торговых сетей - здесь на самом деле есть, что купить.


Будет актуальным добавить, что сейчас такое время, когда инвестору правильней диверсифицировать свои риски и не вкладываться в крупный объект одними своими средствами - нужны партнеры; и когда инвестор не обязательно должен иметь «живые» деньги.


Кротов Дмитрий Сергеевич,
специалист по коммерческой недвижимости
компании "Латыпов риэлти".




Архив публикаций